上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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