大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制(zh读西的字有哪些，读喜的字有哪些ì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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